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節前收到大禮包 全國多地樓市火爆全場景

2016年09月19日 10:02:33 未知

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節前收到大禮包 全國多地樓市火爆全場景

京津冀中秋樓市火爆

邦地產記者 王杰

今年這個中秋節多了兩個熱門話題:搶iPhone 7和搶房子。杭州、合肥、鄭州、深圳等地“日光盤”頻現,鄭州在中秋節前夕連夜出臺“鄭九條”試圖為樓市降溫;9月18日下午,杭州住保局官網對外掛出了限購措施,核心內容就是外地人購房僅限一套。

今年樓市“金九”已過大半,即將迎來“銀十”。在全國樓市“調控”與“去庫存”交織的關鍵節點。中國發展研究基金會副理事長、全國政協委員劉世錦近日表示,一線城市房價暴漲擾亂國家產業轉型步伐。此前,包括李迅雷、巴曙松等知名經濟學家也預警當前個別城市樓市過熱或隱藏風險。

與其預測未來,不如把握當下。《邦地產》記者希望通過中秋節這個窗口,為大家提交一份全國樓市真實行情報告,以饗讀者。

“金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季,而中秋節作為“金九”的第一個小長假,京津冀地區樓市行情不錯。

對于環京津樓市的未來走勢,陽光100常務副總裁范小沖告訴記者,環京津優質地塊已所剩不多。北京市政府的搬遷、人口的溢出以及貨幣的寬松,都對環京津樓市起到巨大的支撐作用。然而,不是城市往外擴就有機會,因為人口沒有大規模進入,城市不可能以攤大餅的模式發展,還是要跟著產業節點往下走。

北京:購房者依舊看好

中原地產研究中心統計數據顯示,剛過去的這個中秋“小長假”,北京新建住宅簽約422套,二手房住宅簽約280套。成交量是最近幾年“小長假”的最高點,但因為假期簽約的特殊性,整體簽約并不完全真實反映市場情況。從市場走勢看,9月北京樓市依然和全國其他一二線城市一樣高溫運行。

中原地產首席分析師張大偉表示,從北京2016年成交榜單的項目看,前10名簽約均價在3萬元以下的只有一個,而簽約均價在4萬元以上的多達8個。均價在6萬元以上的更是達到5個。這說明整體市場進入高端化。剛需入市難度加大,平均單套519萬元的商品房住宅市場,二手房單套均價也已接近400萬元。

雖然套均總價在上漲,但購房者依然對市場看好。

偉嘉安捷機構統計,中秋“小長假”期間,北京房貸市場咨詢量持續回升,環比節前一周上漲30%左右。在下半年貸款需求不斷釋放的催化下,準備入市的購房人趕在節假日期間扎堆進行貸款咨詢,貸款熱情出現回漲趨勢。

然而,供應量卻在持續減少。來自亞豪機構的統計數據顯示,北京住宅供地面積從2010年1273萬平方米下降到2015年454萬平方米,降幅64%。

天津:區域協同帶動樓市

日前,國家發展改革委印發《關于貫徹落實區域發展戰略促進區域協調發展的指導意見》指出,要重點實施好“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略。

政策讓區域發展更為協同,也帶動了天津和河北部分地區的樓市火爆。

中指院天津分院提供的數據顯示,2016年1~8月,天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米,同比增長90.84%。

在天津,一些之前靠藍印戶口支撐的區域,也開始火爆起來。

9月9日,位于寶坻城南政務核心區地塊起拍。新城控股以37.4億元總價競得該項目。9月17日,記者實地探訪該項目周邊樓盤。旺城溫莎郡項目一位銷售人員表示,目前,高層已銷售一空,僅有別墅尾盤在售。高層二手房單價預計在12000~13000元之間。

寶坻當地一位二手房中介人士表示,目前該區域的新盤在售項目極少,排號都很好。

在走訪中記者發現,該區域另外一項目的售樓處也掛出“售罄”的牌子。

河北:房價是否上漲要看產業

處于環京津的河北部分地區,當地樓市更是一片火爆。

“廊九條”與“廊七條”的先后出臺,意味著廊坊新一輪調控的不斷加碼,然而,這并未澆滅北三縣的樓市高溫。一位當地項目的銷售人員直言,目前二手房均價,平均單價比去年底漲了1萬元。

以燕郊為例,中原地產統計數據顯示,2010年5月,燕郊天洋城賣出過13000元/平方米的價格;自此,燕郊房價幾多反復,2011年下半年,燕郊一手房單價回落到7000元/平方米。然而,2015年,燕郊住房市場的看漲預期強烈,部分項目售價已經超過2萬/平方米,均價高達1.6萬/平方米,同比漲幅超過100%。目前,燕郊部分二手房的報價已經達到3萬/平方米。

像燕郊這類區域的產業,能否支撐起當地的樓市火爆?首都經貿大學教授趙秀池在接受《邦地產》記者采訪時表示,京津冀一體化下,如果武清、寶坻與北三縣能夠與北京的產業實現互補,能夠很好地承接北京的非首都功能,吸引人口入駐,實現居業聯動,則房價還有上漲空間。

大雨中現“日光盤”合肥半年房價上漲近50%

邦地產記者 龐靜濤

合肥,是今年房價上漲最快的城市之一,“買到賺到”的理論在這個二線城市蔓延,并最終演變成“搶房潮”,買房變成了一場關于體力、運氣、關系甚至是人品的較量。

買不到房已成為常態,有購房者輾轉5個樓盤仍一無所獲,于是這批人轉戰長沙試圖抄底,并見證了長沙房價的爆發。

中秋的合肥有兩天是漫著大雨的,也正因此3天假期僅有3個樓盤對外開盤,看起來,這讓亢奮的合肥樓市有了喘息的機會。但事實證明,3個樓盤依然可以把“搶房”演繹得淋漓盡致。

“日光盤”成合肥樓市的主題。位于瑤海區的保利羅蘭春天,已是今年第8次開盤,中秋假期推出252套房源,當地媒體發至現場的報道顯示,近700人現場搶購。而位于合肥肥東縣的城建琥珀名郡336套房源引來近千購房者,據合肥百瑞地產現場的報道,距離開盤仍有1個小時的時間,選房區已被堵得水泄不通。

“買到即賺到”的理論在蔓延,并正在被證實。以保利羅蘭春天為例,該項目3月的備案價格為8997元/平方米,9月的開盤均價最高至12709元/平方米,半年上漲近4000元,半年漲幅逾41%。

同樣的事情也在肥東縣發生,來自百瑞地產的信息顯示,今年1月肥東新房均價6007元/平方米,到了7月底為8756元/平方米,半年上漲46%,至8月和9月,該縣新房均價已經過萬。

買不到房的合肥人開始轉戰長沙,并希望見證長沙房價的崛起,長沙人說:“長沙漲得已經不認識了”。

李先生即是合肥人中的一員。他向《邦地產》記者透露,其在合肥已經有四套房,在外界熱議長沙樓市時,于8月底帶著兩個朋友親赴長沙考察。

3個人2套房是李先生此行的戰果,但均是朋友所買。李先生如長沙新浪樂居刻畫的合肥購房人的形象一樣,謹慎并有自己的判斷。

“長沙和株洲、湘潭很近,且地形相對平坦,未來土地供應可以很大。”李先生這樣來描述自己的長沙行,“長沙的二手房市場并不活躍,而且稅費偏高不便于后期拋售”。

而對于購房理由,有不少購房者持有這樣的觀點,長沙作為省會城市房價均價不足7000元/平方米,和周邊的武漢等地相比過低,房價的上漲會有輪動效應,一定會上漲。

長沙,已被合肥投資者看成是投資獲利的結算場。

深圳成交均價同比翻倍 臨深片區有樓盤單價直漲千元

邦地產實習記者 黃博文

傳統的“金九銀十”是地產行業的搶收時節。相比9月首周的平淡開場,剛過去的中秋假期,深圳有兩個樓盤入市收獲超八成去化率,“金九”成色開始顯現。

深圳中原研究中心數據顯示,中秋三天,深圳樓市成交152套同比下滑24%,成交面積15586平方米同比下滑19%,但成交均價65495元/平方米同比上漲高達97%,縮量上漲的趨勢明顯。

中秋節期間,深圳僅有朗泓龍園大觀和星河智薈·鉑寓兩個項目公開發售688套新房,在開發商加大前期營銷宣傳和項目定價合理的情況下,開盤銷售率均超過8成,較前幾個月六成左右的水平有明顯好轉。

特別是9月17日龍園大觀花園在大運中心城開盤,2000人搶400套房,現場銷控表顯示,一小時內去化超過9成。

業內人士表示,合適的價格是上述項目去化的關鍵因素。星河智薈·鉑寓均價3.9萬元/平方米,龍園大觀花園折后3.5萬元/平方米左右,符合購房者的心理預期。

從整體備案數據來看,由于龍崗、南山成交大幅減少,以及寶安成交的小幅回落,上周深圳市新房成交環比減少超過兩成。全市均價再次走高,達到64820元/平方米,環比上上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。

房源新增方面,統計數據顯示,上周共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2個項目取得預售證,深圳全市新增可預售房源729套。目前,9月過半,數據顯示入市項目仍較少。

相比于深圳開發商謹慎態度,臨深片區東莞、惠州等地的開發商顯然更為樂觀,中秋期間不時傳出漲價之聲。

位于東莞黃江的金地湖山大境在營銷中心現場擺放的“漲價公告”表示:由于地王頻出,臨深已經成為投資置業的風向標。根據市場規律,樓盤將于9月22日起,銷售價格上調每平方米1000元,未完成相關購房手續的客戶逾期將按新價格執行。

而在廈深高鐵惠州南站附近,星河丹堤樓盤也放風說樓盤將在9月16日開盤,開盤之后立刻漲價每平方米1000元。

從整體數據來看,上周東莞全市住宅成交2017套,面積約24.24萬平方米,環比上升49%,東莞商品房住宅市場回暖,創下自4月份以來最高的成交量。

廣州樓市成交量大幅上漲 佛山庫存快速下降

邦地產實習記者 魏瓊

8月廣州兩個“地王”的出爐,成為樓價上漲的“導火線”。陽光家緣數據顯示,9月1日至17日,廣州樓市共成交6852套,比去年同期的3543套大漲93.4% ;均價16759元/平方米,與去年同期的14916元/平方米相比上漲12.4%。

中秋小長假期間,廣州上演“搶房”大戲。廣州在地王效應的加持下,廣鋼新城中海花灣壹號推新30分鐘攬金3億元,均價在3.7萬元/平方米,部分戶型價格達到4.2萬元/平方米,去化近八成。碧桂園天河星作開盤推出340套單位,去化9成,價格在2.3~2.9萬/平方米之間。

據了解,佛山在經歷土地市場的瘋狂之后,中秋小長假樓市的火爆程度絲毫不比廣州差。17日下午佛山千燈湖金融高新B區的奧園1號,推出589套洋房,均價在2.2萬元/平方米左右,攬金15億元。

在全國多個城市房價經歷一輪瘋狂之后,廣佛兩地的樓價已處于價格洼地,存在補漲的需求。在“地王”的帶動之下,樓市蠢蠢欲動。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴《邦地產》記者,尤其是佛山,是洼地中的洼地,補漲需求更強烈;加上廣州房價上漲的帶動作用以及廣州購房需求外溢的效果,在這一輪上漲之中,佛山的表現更為瘋狂。

佛山住建局數據顯示,截至8月份,佛山成交總套數為109926套,而廣州前8月成交77090套,佛山成交量遠遠大于廣州。

樓市瘋狂的結果就是庫存的快速下降,據鄧浩志公布的廣佛最新庫存數據顯示,截至8月份,廣州庫存降至7.79個月,佛山庫存已至5.1個月,佛山庫存已經告急。庫存越低意味著后續房價上漲動力越足。

鄧浩志預測,未來佛山補漲需求依然存在,房價上漲幅度將大于廣州,成交量也將大于廣州,佛山今年整體漲幅將在15%~20%之間。

中原地產廣州項目部總經理黃韜則認為,廣州樓市已經迎來新一波的行情,但樓市主要是以走量為主,價格會出現大的波動,預計下半年還會有5%到10%左右的增幅。從目前市場監測數據來看,樓盤漲價5%以內,銷售情況仍保持樂觀;漲價超15%,則會出現成交量的下滑。

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